刚刚，万科、龙湖、旭辉对行业作出了最新判断！

时间： 2022-04-06 10:00 浏览量：541

一年一度的年报季如约而至，上市房企又开始了新一轮的“总结与展望”。

这段时间，龙湖、旭辉、绿城、招商蛇口等头部房企陆续发布年报，并召开了2021年度业绩发布会。在业绩发布会上，各家房企管理层针对2022年的房地产市场进行了预判，并对公司未来发展进行了表态。

那么，这些地产大佬都说了什么？他们对地产行业未来有哪些看法？他们未来打算怎么干？地产大佬下面的观点希望能为大家带来一些启发。

万科郁亮：房地产市场规模巨大，常做常有、常做常新

3月31日，郁亮在万科年报业绩推介会的发言中谈到，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。

他认为，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级。房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。

另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心，已经做了比较充分的布局和准备，形成了有自身特点的不动产综合发展能力，这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的行业基础。

绿城张亚东：行业规模虽已到顶，仍大有可为

3月23日，绿城中国举行2021年度线上业绩发布会，绿城中国董事会主席及执行董事张亚东表示：

“虽然行业已经到顶，但总体趋于稳定，商品房销售额会从18万亿元有所下降，依旧是个大行业，未来五到十年还会保持在15万亿元以上水平，仍大有可为。”

张亚东表示，国家倡导租售并举，但从目前的供应结构看，市场的供给结构还需要进行调整。目前商品房和保障住房的比例是9比1，随着国家租售并举的政策推出，供应结构会有调整。预计未来住房市场的供应可能是5：3：2，即50%商品房，30%共有产权房，另外还有20%是保障房。

绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的情况，预计今年下半年市场逐步会复苏趋稳。这一判断基于三个层面：

第一，政策转向有利于房地产市场恢复。最近几个月，各地利好政策相继推出，政策面的宽松基调逐步形成。

第二，市场已经出现了复苏信号，核心一二线城市新房来访量有所提升，恢复到了去年12月底双周的平均水平。从二手房市场看，市场也出现了明显的回暖信号。成交层面，从去年10月以来成交量连续两个月有提升，近期二手房的带看量超过去年40%以上。考虑到政策显效会有一定滞后性，预计二季度会有比较好的表现。

第三是周期性判断，一般房地产行业下行期会经历政策见底、市场见底、客户信息见底三个阶段。实际上去年下行也是经历了这三个阶段，从去年7月份开始到今年半年度时经历了一个周期，从周期判断今年半年度后市场会大概率复苏并趋于稳定。

龙湖集团陈序平：关注高能级城市

3月25日，在龙湖集团举行的2021年度业绩媒体发布会上，针对当前的市场情况，尤其一二月份地产销售下降现象，新上任的CEO陈序平表示, 1月份以来，像上海、北京、杭州、成都核心区、南京这些高能级城市，已经明显感觉到市场的回暖。

陈序平表示，2022年预计集团人数保持稳定,但组织在提效,未来会利用航道的协同,未来的效率会越来越高。

关于拿地策略，陈序平表示,从去年9月以来,龙湖获取的很多低价地块,秉承量入为出,围绕毛利润等指标,理性的获取土地,会坚守过去的投资原则,随着高杠杆房企的出清,土地市场不会过热,这有利于龙湖获取更多的地块,更好的修复毛利。

数据显示，2021年，龙湖集团新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。

陈序平认为，有些低能级的城市，因为整个产业的原因，包括人口流出，整个市场供大于求，这些城市的市场还在持续下降，预计在今年还是很难恢复。

旭辉林中：房地产行业依然可以容纳多家千亿级大型企业

旭辉控股董事局主席林中同样充满信心，他认为，2021年房地产市场是先高后低，2022年市场是前低后高，3月份已经开始复苏了，期待5月或6月楼市小阳春。

林中强调，现在是行业冬天，但不是末日。房地产行业是一个支柱产业，是一个永续行业，是周期性行业，这意味着它一定是有春夏秋冬的。相信冬天快结束了，春天也就不远了。

林中称，过去大半年，我们一起经历了从未有过的起伏跌宕，这是中国房地产行业诞生30多年来从未有过的大变局。这大半年我听到最多的一个字就是“难”——销售难、融资难、回款难，应对做空难。正是因为难，我看到了全体旭辉人前所未有的团结，不泄气，不放弃，交出了这份靠谱的成绩单。

业绩报告显示，旭辉2021年实现营业收入1078亿元，较去年同期增长50.2%；净利润123亿元，同比涨幅3.6%；毛利率同比微降2.4个百分点至19.3%，在已经发布业绩房企中处于稳定、前列的水平。

在林中看来，房地产行业虽然总量接近顶点，但是这个行业韧性强、体量大、容量大，行业未来在一个成熟期至少可以维持10亿平方米加的开发量和15万亿加的交易量，也可以容纳多家千亿级的大型房地产企业。随着房地产去金融化去泡沫化，行业从过去的类金融属性转向了民生和消费属性，“房住不炒”、租售并举，意味着未来房价平稳，保障民生和合理住房的需求，会使这个行业更加健康。

当下，中国房地产市场进入存量时代，存量资产运营有巨大空间和商机，这便要求各大房企具备挖掘以及把握好未来存量时代商业机会和成长空间的能力。对此，林中也在业绩会上做出了新五年战略，明确提出旭辉要加大力度推进轻资产的发展，轻重结合，让旭辉拥有穿越周期的能力。

这样的转型之路在发达国家已有成熟经验，譬如日本三井不动产自2000年起便走上轻资产转型之路，其主要转型方向可分为三类，分别是“开发销售”代建模式、基金管理模式、以及存量房业务机会的拓展。目前，三井已经成为日本最大房产经济公司，形成了以开发为源头的“开发+持有+管理”的大生态圈，这也是未来房地产开发商转型的大势所驱。

美的置业郝恒乐：未来房地产玩家会快速减少

在3月28日举行的线上业绩会中，美的置业管理层表示，要做动能十足的马拉松选手。

财报显示，截至2021年12月31日止，美的置业收入737.03亿元，同比上升40.4%；毛利为134.95亿元，同比上升15.8%；年内利润及综合收益总额为53.03亿元，同比上升9.9%。

于2021年内，美的置业核心净利润为54.58亿元，同比上升13.6%。值得注意的是，期内公司拥有人应占核心净利润为38.98亿元，相较于2020年同比下降9.5%。

于业绩会中，美的置业不止一次表示行业泡沫正在快速出清。

在其看来，未来房地产行业竞争格局将发生颠覆性变化，越来越多高杠杆、高负债企业出现债务违约。

对此，董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐认为，未来房地产行业参与的玩家会快速减少，能够留下来的会更加理性，也会减少内卷现象。

“相信机会大于挑战，机会大于风险。”郝恒乐表示，随着行业泡沫的出清，供需结构会回归合理。

据了解，近期，美的置业频频出现在各大银行并购贷合作行列中。

与建设银行签署了220亿元开发并购贷合作协议，以及与农业银行、交通银行、招商银行等签署了220亿元、190亿元、120亿元并购贷以及按揭专项贷款，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，及360亿元个人住房按揭贷款专项额度。

来源：明源地产研究院、每日经济新闻、乐居财经、财报网

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