刚刚，东莞再发楼市新政！

时间： 2022-04-06 10:00     浏览量：526

4月2日，东莞三部门联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，放松疫情期间购房资格认定。

通知明确，对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

这意味着，去年12月以来出现的社保断缴，仍可视为连续缴纳，不影响购房资格。

今年以来，东莞楼市频频吹暖风，不断释放回暖信号。

2月初屏蔽认购人数

"莞e认购"小程序直接屏蔽，首轮认购人数未超房源量的楼盘，避免影响购房者信心，间接为冷盘护航。原本完全公开透明的楼盘认购人数，被屏蔽。

3月12日土拍条件松绑

东莞首批居住用地集中挂牌，取消新房销售限价；竞买保证金比例下调，房企参拍门槛降低；部分地块取消无偿配建安居房要求。刺激房企拿地的积极性，以促进土拍市场回温。

据了解，东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

本次重新挂牌，有以下几个显著变化：

1、取消新房限售价格

值得关注的是，此次推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。

如以以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新挂牌为例，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

2、竞买保证金下调

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。对于开发商来说，这是一大利好。

3、部分地块取消配建

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。

以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。

3月24日确权直转现售

东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。

东莞获预售许可楼盘，楼栋确权后可直接变现售，加快确权速度，利好存量楼盘，加快存量盘回款速度，间接为房企回血，助力楼市升温。

3月31日供地计划锐减

东莞市自然资源局正式公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》。

2022年，东莞计划供应住宅用地190.9万㎡，比2021年锐减40%，直接降低119万㎡。加快盘活存量土地资产，缩减住宅用地市场规模，进而降低住宅供应，为当前日增的库存提前布局。

成交腰斩，东莞楼市需求有待释放

3月1-13日，东莞二手房成交321套，只有佛山的四分之一。

上周东莞新房网签数据显示，一共成交了1429套房源，相比上上周111套网签，暴涨了1187%，但里面人才房成交有1108套，实际成交才321套。

再加上疫情封控影响，成交量一如既往暗淡，东莞楼市持续低位运行。用两个词来概括东莞楼市的现状：成交腰斩、降价百万。

根据东莞住建局发布的数据，2022年2月，东莞全市一手商品住宅的成交量为873套（其中地面建筑层数超过4层的有851套，均价为23055元/平方米）；二手住宅成交量为405套，面积合计4.49万平方米，均价为18008元/平方米。

上述成交的一手商品住宅中，成交数最高的集中在城区片区的石碣镇，其次为滨海片区的厚街镇。二手住宅中，成交数最高的集中在城区片区的南城街道，其次为东部产业园片区的常平镇。

2022年1月，东莞全市一手商品住宅的成交量为1774套（其中地面建筑层数超过4层的有1720套，均价为23696元/平方米）；二手住宅成交量为791套，面积合计9.14万平方米，均价为17499元/平方米。

值得注意的是，东莞二手住宅的成交量在2021年10月触底后反弹，但截至目前连续五个月的月成交量仍低于1000套。2021年8月及2021年9月，该数据分别为1682套、1516套。

东莞住建局统计数据显示，2021年12月底，东莞全市新建商品住宅库存情况为建筑面积389.48万平方米，住宅套数为32262套。

中指研究院分析认为，今年2月，东莞的商品住宅市场一方面受调控政策持续影响，市场购房信心尚未恢复，观望情绪较为浓厚；另一方面，受传统春节假期影响，购房者置业减少。

根据中指研究院统计，2月份东莞全市共新增商品住宅1104套，合计面积12.6万平方米。新增商品住宅套数、面积环比分别减少24.1%、19.8%。

不过，进入3月份，东莞的住宅成交出现上涨趋势。根据东莞乐居发布的数据，2月28日至3月6日，东莞新建商品住宅网签量为300套，环比增加约40%，连续4周回升，城区片区及松山湖等热点片区的成交出现回暖势头；二手住宅网签212套，环比增加16%，均价18232元/平方米。

东莞住建局近日发布的数据显示，3月21日至3月27日，东莞新建商品住宅网签数为1429套，环比增加约1187%；二手住宅网签203套，环比增加150%，均价19651元/平方米。

本文来源：东莞市住建局网、中国经营报、搜狐焦点等

---THE END---

房地产导刊·房导云学堂，最专业的地产人知识充电站!

分享大湾区城市更新的新趋势、新对策、新机遇；掌握不同城市的更新策略与最优路径；解决城市更新中遇到的疑难杂症，少走弯路，提高专业技能、实战技巧及灵活运用能力。

赶紧扫描下方二维码， 一起感受导刊“湾区智库”专家的权威解读。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。