2022,北京楼市的心跳,从二环开始。
4月18日,华润置地纪家庙项目公布案名:北京瑞府,瑞府系是华润置地高端豪宅产品线,产品方面,目前并未没有太多消息释放。但根据地块属性推测,产品价格段,或在1500万以上。
作为重回内城之作,华润置地独立拿地、独立操盘,又拿出了高端的瑞府系产品,打造标杆产品的决心不言而喻,必定会在产品上给出足够诚意。
1.63%“百里挑一”的时机
2月17日北京虎年首轮集中土拍中,经过21轮鏖战,华润置地北京以57.12亿+6%政府持有产权份额竞得纪家庙JJM-007地块。华润置地北京以此地块重回二环,称得上占据“天时地利”。
据克而瑞北京数据库统计,2017年至今,北京三环内供应商品房3426套,仅占全北京的1.63%,稀缺程度不言而喻。再加上过去五年,北京新房市场供应以刚需为主,改善、高端豪宅需求未得到有效满足。此时北京瑞府此时入场,可称天时。
北京瑞府位于内城二环核心板块,临近北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区——金融街。金融街带动着长安街沿线、甚至整个京西的发展。如今金融街受承载空间限制,发展已近饱和,金融产业向“金融4.0”的北京丽泽金融商务区转移。
《北京城市总体规划(2016—2035)》明确提出,丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息等新兴业态。目前已有银河证券、中华保险、长城资产、华为等累计超过600家企业入驻。而北京瑞府,距离丽泽商务区仅约1公里。产业飞速崛起,newmoney不断向此汇聚。北京瑞府总建面8.54万㎡,除4200㎡幼儿园外,其余均为住宅用地。二环的绝佳位置、金融街产业发展的支撑及地块的纯粹居住属性加持,此谓地利。
除位置优势外,北京瑞府,还有另一优势:价格。
根据销售指导价计算,北京瑞府预计销售均价为10.25万元/㎡,而不远处万泉寺项目为11.2万元/㎡。对比周边次新高端改善二手房,昆仑域、西堤红山挂牌价均超14万元/㎡,优势也极为明显。
据克而瑞北京数据库,过去6年,北京二至三环新房成交套总价中,占比最高者为1000万-2000万,同时也是目前市场上普遍的豪宅总价段。若该项目主力产品总价也在这个范围内,再加上华润置地的瑞系高端产品力,想必又是一个红盘项目。
销冠实力口碑业绩双赢
一季度,华润置地北京凭借西红门橡树湾、幸福里润园、永定府三盘一周新增业绩破100亿,再次让业内见证“华润置地北京全城热销现象”。
从橡树澜湾到亦庄橡树湾,从长安九里到海淀幸福里,这几年华润置地北京捧回了诸多“销冠”奖杯,业绩节节攀升。真金白银的销冠背后,是华润置地北京不断在产品上精进、实现高品质居住需求的实力。
今年,是华润置地深耕北京的第28年,打造住宅项目40余个。在售项目更是全城开花,南有橡树湾,北有润园,东有和光瑞府、和光悦府双子,日前石景山长安润璟再次点亮西部。再加上,二环内城的高端改善,北京瑞府登场,一时,北京楼市进入华润置地北京“主场时间”。
于房企而言,在北京二环打造有影响力的代表作,是比销售业绩更为重要的目标:是名片,是代表作,更是脸面。而对买房人来说,选择核心地段、大品牌优质企业,已成为高净值人群的共识。
据知情人士透露,华润置地对北京瑞府极为重视,将其定位为“重回内城的突围之作”“高端产品3.0+”的瑞系迭新之作,这一点,从今日的案名发布中,也得以印证。
这一次,华润置地北京会给内城带来怎样的惊喜力作?让我们拭目以待!
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