车库养鸡 荒地种菜——我的“鬼城”生活

时间： 2022-04-20 18:02     浏览量：556

澳洲山庄，被称为“广州最大烂尾楼”， 由广州澳美房地产开发有限公司（下文简称“澳美”）操盘，在上世纪90年代中后期风头一时无两。纵使它当时还属于增城市，纵使路很难走、没有地铁、预售楼花，却仍然无法阻挡购房者的热情。当年每个周末，市区都会有看楼巴士，一批又一批地接送客户，很多人在仅仅看了金坑森林公园以及水库的风景后，就毫不犹豫地拍下了几千块的订金。

（如今烂尾多年，却依稀还能看到当年的“辉煌”）

“首付3万8，免息分期付款”的高调宣传，吸引了很多高知识分子、国企职工、医护人员、工程师等群体的青睐。他们中绝大部分都有着同样的想法：买来退休养老。

然而，这样一个原计划2000多户、分为六期一起开发的超级大盘，直至今天仍然烂尾，成为了广州最大的“鬼城”。

（阳光下的破败，仿佛诉说着这里的故事）

20多年来，关于澳洲山庄的维权、重建、换主、破产等新闻不绝于耳，但却依然还有人在坚守。

网易房产联系了几位“山民”，听完他们的故事，或许你对澳洲山庄20多年的风风雨雨会有更多的了解。

父亲退休买来养老 今我退休仍未收楼

“这里本来是我父亲退休前买来养老的，现在我都退休了，却还没收楼。”

这是自称“山二代”的欣姐见到我们的第一句话。她带领我们通过了两道保安的盘问，自驾差不多10分钟，才从澳洲山庄门口开到有人居住的B/C区。眼前仅剩门框的房屋、外墙脱落的楼栋、野蛮生长的杂草，很难把它跟当年那个红极一时的“超级大盘”联系起来。

“我们买的其实是山顶的EA区，但因为已无人居住，所以现在开发商用铁门把那一块拦起来了，有保安看着，不能上去了。”

当时有很多像欣姐父亲一样的知识分子，都是看中澳洲山庄的居住环境，抱着“买来养老”的想法选择了这里。

（金坑森林公园和水库的风景的确不错）

然而，20多年过去了，当年的业主早已退休多年，甚至有的已经离去。一等再等，等来的除了无限拖延的交付日期，还有“被财务携巨款潜逃导致破产”、“澳美股份转让，方兴（富鼎）房地产负责重建”等消息，让包括欣姐父亲在内的2000多户业主看不到收楼的希望。

在当时刚刚有烂尾迹象之初，就有很多业主选择搬进尚未完工的房子里。

“我们2001年到2002年左右，自己添置了家具家电，在周末节假日的时候入住过一段时间。后来2003年就断水断电，没有路灯没有保安，房门被人砸开，里面的东西都被搬走了，再也无法住人了。”

其实当时欣姐一家入住的“房子”也只是一个框架，远没有达到交付标准，更加没有房产证。在2003年被“赶出”澳洲山庄后，欣姐父亲在10年时间内多次维权无果。忍无可忍的他在2013年将澳美公司告上法庭，要求索赔其交付延期的违约金。在最终的判决中，欣姐父亲胜诉。

然而执行之路同样漫长，直到2021年年中，澳美公司赔付的28万多违约金才执行完毕。此时，欣姐的父亲已经84岁，而欣姐也已经退休。

（这张90年代的业主证是欣姐父亲对澳洲山庄唯一的寄托）

“2019年我父母还回来看过一次他们的房子，现在我爸身体不太好，很难再来。楼下的杂草已经把大门堵住了，再让我去找的话，可能已经找不到路了。”

澳洲山庄有很多业主都是欣姐父亲这种年纪，等待了20多年，能否在有生之年看到重建那天或许已经不再重要，重要的是一个属于自己的家的交代。

（2019年欣姐父亲返回自己房子，已经很难找到路）

年过七旬坚守十年 开荒耕种自给自足

“当时买的时候就想，现楼都没有，到时候不会烂尾吧？谁知真的说中了。”

今年是70多岁的李伯在澳洲山庄“留守”的第十个年头了。身为退休工人的他动手能力极强，把房子下面的空地改造成了耕地，种了很多青菜、木瓜、番薯，还把停车场改成养鸡场，圈养了几十只鸡。有空还会去山下泉眼处打满山泉水，物资基本满足了日常生活所需。

（李伯的家里储备了很多水和粮食）

“现在整条街只有我和老伴在住了，孩子们一个月来看我一两次，只要不得病基本就不下山，麻烦得很。”

1998年以3700元/㎡买入同样在EA区的房子，用6年就还完了房贷。但直到2006年，开发商澳美公司才告诉李伯，原来买的楼栋肯定无法收楼了，但是可以暂时给他在C区安排一间房子入住。2012年，退休几年的李伯与老伴搬进了这间只拉了水电的房子，开始了自给自足的“田园生活”。

（李伯在楼下停车场改造的养鸡场）

“现在人越来越少，以前还有几户邻居，可能年纪大了就撤退了，今年都看不到他们了。”

这个当年仅靠在树林里挂几块指示牌、拿着图纸规划未来的楼盘，让无数像李伯这样的人充满了期盼，但却又在落寞和失望中收场。20多年来，重建的消息传了又传，老板也换了又换，伴随李伯的却只有越长越高的杂草和早已脱落的外墙。

或许对于李伯来说，他早已看淡了这些，只要能在这里住到自己走不动的那天，也算是享受了退休的养老生活。

退休返住守护家园 维权之路漫无尽头

“如果连我都不回来守护家园，开发商就会以为我们放弃了，更加不可能重建。”

江姐在30多岁时买入澳洲山庄，如今已经退休的她和老公一起返回这里居住。她笑称自己算是最年轻的业主，当年儿子才到自己的腰那么高，现在孙子都差不多这么高了。同样是原先买的C区无法完工，所以江姐住在了开发商“借”给她的B区房子里。入住后，江姐花了几万块购置了家具家电，把家里打理得井井有条。平时她种菜浇花，打扫街道和天台，如果有采购需要，就打电话给物业，让其派车接送自己下山。

（江姐的家收拾得很干净，充满了生活气息）

“地铁出来走上山要最少一个小时，所以我每个月才下山一次，采购一个月的物资，回来塞进我买的两个大冰箱里。”

虽然周边环境空气好，住得比较舒适，但江姐的内心仍然渴望能看到重建的那天，拿回属于自己的房子。为此，她在20多年里一直都在维权的路上，曾与开发商多次沟通，投诉过给相关部门，与200多名业主联名上书……有些得到过回复，有些了无音讯，更多的是仍未处理。

“我不会去要求其他东西，只希望可以正常收楼，拿回属于我自己的房子。”

这些努力在江姐看来是为了守护自己的家园，虽然至今还没有看到解决的希望，但这条路她依然会坚定地走下去。

20多年仍未解决 到底是谁的问题？

其实，早在2013年的“穗建开【2013】491号”《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》中，广州市城乡建设委员会便已经印发了关于澳洲山庄的盘活重建方案。

方案中提到，澳美公司已经引进“广州方兴房地产建设有限公司”以及其子公司“广州富鼎实业有限公司”合作开发并帮助解决资金问题，合作各方拟将临近广汕路约10万平方米暂未开发的地块用于项目启动区建设，计划建成约30多万平方米的住宅及相关商业配套设施。同时澳美公司新建成一批别墅待售，有资金回笼的余地。

这个拆除重建的方案当时获得了1300多户业主的同意，但直至2022年的今天，这个地块仍是一片荒芜状态，方兴（富鼎）公司承诺的在广汕公路边地块上建设两组八栋不少于20000㎡的安置房，也一直没有动工。

（虽然有挖掘机等进场，但该地块目前仍未动工）

期间，澳洲山庄的业主多次向有关部门反映情况，在2020年广州市监察委员会的“监察建议书”中写到，因为澳美公司和方兴公司对于“017号”土地使用证旗下的土地归属权存在争议，在2018年8月已经通过仲裁，把该地块全部过户到方兴公司名下。

而在2021年6月方兴公司向黄埔区相关部门报送的项目工作计划中，却提到：“烂尾和没办法交楼责任均不属我司，由于原烂尾楼开发商澳美公司拒绝执行 491、140 号文的要求，不与所有购房业主签订同意拆除重建确认书和相关安置补偿协议”。

澳美公司和方兴公司关于澳洲山庄地块重建问题的纠纷仍在继续，2000多户业主的维权之路也从未中止。

（标识牌上已经褪色的字，表达了业主们的愤怒）

澳洲山庄这20多年的风雨，仿佛是某些现状的缩写：老板胡耀智仍住在山庄的别墅内，办公楼名曰“白宫”；山脚A区住着20多户原业主以及当地村民租户，迟迟没有房产证；半山腰的区域仍有几户“山民”开荒辟野，坚守家园；山顶的烂尾楼满目疮痍，无法进入。

（澳美公司目前的办公楼，据闻老板胡耀智也在此办公）

据网易房产了解到的最新进展，2021年5月8日，广州开发区规划和自然局、广州规划和自然资源局黄埔分局和黄埔金坑林场联合向广州澳美房地产开发有限公司下发了《解除合同通知书》，称关于此前澳美公司与金坑林场所签订承包转让合同因澳美违约，按照相关规定，合同将解除，恢复金坑林场的自主经营管理，并要求该公司撤出金坑林场。

小编当天在山上徒步一个多小时才找到下山的路，

却不知道2000多户澳洲山庄业主的回家之路，何时才能找到。