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广州南站TOD项目规划曝光,周边4万+...

“广州南站巨无霸”项目有新动态啦!

近日,广州市规划和自然资源局发布一则批前公示:番禺区南站核心区南区居住地块(BA0502规划管理单元)控制性详细规划正在批前公示。


我们先来回顾一下这个项目的出道之路。

去年4月,广州市集中出让24宗地块,宗地总面积241.4万平,总起始价498.9亿元。其中,新鸿基地产70.82亿元竞得番禺区南站核心区TOD项目地块。


广州南站TOD项目效果鸟瞰图|图源:网络

该地块地块占地超32万㎡,计容建筑面积近92万㎡,包含商业、商务、二类居住等功能,无疑坐拥着妥妥的巨无霸综合体C位。

未来这里将被打造为集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目,推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级,建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。

去年底,位于番禺广州南站核心区地块的广州环球贸易广场项目正式开工。广州将再添一大型商业综合体,预计2025年起分阶段落成,项目建设进展正如火如荼建设中。

近期,项目南区居住地块又有新调整,一起来看看吧!

四地铁上盖巨无霸项目

广州南站TOD项目位于国铁广州南站东西广场两侧,东广场有22号线,西广场则有佛山2号线,中间的国铁楼下还有已通车的2号线、7号线,可谓真四地铁上盖。

按照规划,未来这里将按照“西交通(交通、配套)、东商务(地标、商务)”设计理念,在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目,推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级,建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。


广州南站TOD项目效果鸟瞰图|图源:网络

规划显示,受现有主干道石山大道南分隔的西广场以西地块,将会设置空中花园连通各商业/商务大楼,并连接到南站西广场;而东广场,则主要形成商业大街中轴的景观效果。

此外,南站商务区将主要围绕“一核”“五区”的大方向,打造成站城一体的繁华高铁枢纽经济区,区域活力将进一步得到充分激发。

住宅部分是在西广场以南,距离南站西广场最近300米左右,项目住宅配套部分安排在广州南站的西侧地块,与大洲村一河之隔。


2021广州经营性用地供地蓝皮书

而此次调整,主要就是对南站核心区居住地块(BA0502规划管理单元)的公共服务设施和市政公用设施以及停车位的修正。


总的来说,调整后的方案让居民能在家门口享受到便捷、舒适、温馨的社区卫生服务,极大地方便居民的就医保健。

周边在售新盘4万+/㎡

作为新鸿基“巨无霸”项目,又占位广州南站这个超级流量入口,大家最关心的就是项目未来价格如何?

目前项目户型图和价格暂无更新,但我们可以从南站在售新盘中获取一些信息。

据淘房君统计,广州南站周边一手新盘只有5个。其中,热度较高的红盘是越秀的两个TOD项目。

一个是位于陈头岗的星瀚,目前在售全新建面约98-107㎡复式臻品,单价约40000-43000元/㎡

另一个则是在谢村站的星寰,该项目在售户型是建面约90-133㎡三至四房单价4字头

而今年,广州城投·领南府也将积极入市,抢夺市场先机。


广州城投·领南府效果图|图源:网络

2011年以来,广州南站出让的住宅地块仅有6宗,片区内住宅十分稀缺。相信未来,随着广州南站规划利好逐步落实,片区将得到更多的关注。

然而,广州南站这么多年来进展缓慢,是否咸鱼翻身还真不好说,究竟这个项目未来又会为广州市场提供什么样的产品呢?我们拭目以待吧。

你看好这个项目吗?欢迎留言讨论~

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